Подводные рифы ипотеки

Известно, что при ипотечном кредитовании подводных камней действительно достаточно

Доходы и поручители

Для работающих на предприятии, где официальная зарплата незначительна, бухгалтерия порой не может предоставить справку о реальном заработке. Здесь уж как удастся договориться со своим работодателем, однако рассчитывать на положительное для себя решение не приходится. Сейчас многие банки отказываются от излишних для себя рисков, поэтому часто просто не будет рассматриваться неофициальная составляющая доходов. Поэтому потребуется поиск банка, в котором будет рассматриваться у заемщика официальная и неофициальная зарплата, также получение дополнительных неофициальных доходов. При невысокой заработной плате (у женщины невысокая зарплата, она не замужем, или у мужчины достаточно ответственности – семья, дети), сотрудники банка могут потребовать привлечение поручителя – человека, готового взять обязательство по погашению кредита в случае, если у заемщика не будет возможности выплаты кредита по определенным причинам. Для поиска поручителя и оформления документов требуется достаточно времени.

Сроки и перспективы

Кредит банк может предоставить не на срок в 20-30 лет, как вы предполагали, а лишь на 10-15. В таком случае будет снижена сумма переплат за квартиру, но при этом необходимо будет упорнее работать, следить за каждой копейкой своего бюджета, чтобы вовремя погасить кредит. Не следует забывать о том, что в договоре с банком может указываться информация о различных вариантах по пересмотру процентной ставки на кредит спустя один или два года. Также с особым вниманием следует подходить к получению ипотечного кредитования в иностранной валюте, поскольку курс её может со временем значительно измениться – необходима готовность к таким переменам. Ну и, конечно, не будем лишний раз говорить о необходимости детально изучать предоставленный договор с банком. Очень часто сотрудники этих финансовых организаций вовсе не прочь придумать несколько сюрпризов, которые для клиентов оказываются довольно неприятными.

Дополнительные расходы при ипотечном кредитовании

При покупке квартиры требуется учет такого факта, что кроме непосредственно погашения кредита и процентов требуется и выплата немалой суммы для покупки квартиры и оформления кредита. В частности, еще потребуется выплатить:

• 5% от цены квартиры. Для агентства по недвижимости для поиска квартиры, проверки ликвидности и безопасности жилья, оказания помощи во взаимодействии с сотрудниками банка.
• 1% в пенсионный фонд.
• 1-2% для открытия банковского счета и проведения банковских операций при оформлении и непосредственно выдаче кредита.
• 0,5 -1% на страхование квартиры.
• 0,1% на госпошлину при покупке квартиры.