Особенности выбора банка для получения кредита
Если всё обдумали, решили, что требуется ипотечный кредит для решения своих жилищных проблем, следует определиться с выбором банка, предложение которого вам более всего подойдет. При определении подходящей программы кредитования, важно понять, что больше предпочтительно – новостройка или вторичный рынок недвижимости. Важно будет понимать, в какой лучше валюте взять ипотечный кредит: евро, доллары, рубли либо вовсе нечто экзотические.
Но доступное сегодня разнообразие предложений остается лишь видимым. Внимания по-настоящему заслуживают лишь ипотечные программы не более, чем от 50 банков. Обусловлено это тем, что часто многие небольшие компании, которые не имеют своих ипотечных кредитов, занимаются реализацией ипотечных программ более крупных банков. В таком случае требуется трезвая оценка своих сил и соизмерить их с определенным банком, его требованиями, которые выдвигаются к заемщикам.
Основными параметрами при выборе ипотечного банка становится ряд ключевых понятий, в числе которых проценты по кредиту, первоначальный взнос, дополнительные расходы для обслуживания ипотечного займа, условия по его возможному досрочному погашению. При рассмотрении кредитов в рублях, в среднем они предоставляются под 15-20 процентов в год на период до 30 лет. По кредиту может быть фиксированная, плавающая либо комбинированная процентная ставка. Не стоит забывать обязательность учета и других сопутствующих сборов за предоставление, также обслуживание ипотеки, в результате которых конечная сумма кредита может быть ощутимо утяжелена. Если говорить о первоначальном взносе, то обычно он находится в пределах 10-30% от стоимости объекта. В редких случаях некоторые банки могут даже снижать размер этой суммы. По кредиту дополнительные расходы могут значительно различаться. В некоторых банках возможны расходы заемщика для ведения ссудного счета. Во множестве случаев вам требуется ежегодная оплата разных, пусть и сравнительно небольших, процентов за страхование жизни, безопасность квартиры и работоспособность заемщика.
В определенных банках к первоначальному взносу требуется обязательное прибавление и расходов для проведения оценки приобретаемого жилья, банковской комиссии для предоставления кредита. Порой от заемщика необходима комиссия для оформления заявки, заверение документов и прочие затраты.
Здесь действительно много возможных нюансов. Распространены ситуации, когда один пакет документов в различных банках обеспечивает получение и разной суммы кредита. Важно детально продумать возможности по досрочному погашению кредита. Однако не каждый банк будет рад, если вы решите выплатить кредит ранее оговоренного срока. Лишь у немногих эта возможность поддерживается без ограничений и штрафов в отношении заемщиков.
Необходимо учитывать, что первый взнос и другие условия ипотечного кредита часто будут зависеть от размеров кредитной организации. При обращении в банк «постарше» сотрудничество становится безопаснее и надежнее, минимален риск недобросовестного отношения либо слишком завышенных требований.
Но не стоит переживать, если окажется, что крупный и популярный банк лишь недавно вышел на рынок ипотечного кредитования. Более рискованным может быть обращение к малоизвестным либо мелким финансовым организациям. Однако при сотрудничестве с крупными банками переплаты могут оказаться слишком значительными. Поэтому важно тщательно подойти к вопросу выбора компромиссного варианта.